本文摘要：估算整个北京略为有关心地产市场的人，对壹暗马都不陌生。这个项目2016年2月3日拿的地，至今早已两年半时间过去了，虽未有散户，但造势活动早已不出三波。 上周四在水立方，壹暗马又㕛叒亮相了。这块地在朝阳区将台乡驼房营村，正好坐落于东北四环与东北五环的中间。土地总面积5.6万平米，建筑面积12.4万平米。

估算整个北京略为有关心地产市场的人，对壹暗马都不陌生。这个项目2016年2月3日拿的地，至今早已两年半时间过去了，虽未有散户，但造势活动早已不出三波。

上周四在水立方，壹暗马又㕛叒亮相了。这块地在朝阳区将台乡驼房营村，正好坐落于东北四环与东北五环的中间。土地总面积5.6万平米，建筑面积12.4万平米。

2016年2月3日拍卖会这块地时，很多人都以为这不会是当年春节前的地王争霸战，却是在现场竞拍之前，网上就早已有过四轮报价，且在竞拍现场，中交绿城九龙仓联合体、招商首创联合体、泰禾、万科等房企都来了。然而最后这块地的竞拍却传出了冷门：现场接续竞拍价51.35亿，中交绿城九龙仓联合体首先举牌后，就再行无人第一时间。

最后，只经过1轮竞拍，绿地中交九龙仓就精彩以51.35亿元夺下该地块，溢价率1.7%，楼面价大约41416元/平米（计建安成本），共计配建21100平米公租房，房屋买入价格5000元/平米。冷门归冷门，这块地却是在五环内，且邻近“丽都富人区”，联合体又有九龙仓和绿城两个高端项目策画方，项目定位大自然傲娇。

在拿地当天，九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥就对媒体回应，一定会只想策画，向北京检验九龙仓的实力。在拿地后旋即的2016年2月26日，三方牵头正式成立了项目公司北京亮马置业有限公司，三方的股权比例为：九龙仓占到比40%股权，绿城中国股权50%，中交则占到比10%。明确分工上，九龙仓负责管理策画，绿城负责管理产品和财务投资，中交地产（本文中全称中交）负责管理前期地块处置。有意思的是，在上周水立方亮相会上，开场视频里讲解三家联合体时，并不是按照股权比例来念名，九龙仓被放到了第一位，绿城其后，而中交地产，被放在了最后。

给九龙仓的标签，是艺术，给绿城中国的，是品质住宅，而给中交的，是资金雄厚的“大财阀”。对，虽然中交集团和九龙仓分别是绿城的第一和第二大股东，但在念名上，绿城位列了中交地产之前。

就是这么一个资金雄厚的大东家，在亮相现场，并没有人上台讲话，念名里也心甘情愿落在了最后，把舞台几乎交还。这看上去并不看起来央企风格，也不是对待大股东理应的风格。从2015年接掌绿城之后，绿城的每次大型发布会，都要把大股东的“好”悬挂在嘴边。

而这次中交不愿那么高调的原因，一方面是因为研发这类产品，无非不是他们的长项。借此递过往所研发的项目来看，中交所擅长于的，是刚刚须要和提高的产品。这一点，中交集团层面也已具体。

根据中交集团的规划，其旗下中交地产（A股）、绿城中国（H股）、中交海外地产（海外）三个房地产开发平台中，中交地产主要为刚刚需及提高型住宅产品，而绿城则为中高端产品。二另一方面，则是因为中交地产无非缺乏一线城市独立国家策画经验。目前，中交地产的项目布局基本都在二线以下城市，且很少自律拿地策画。

从中交地产2017年年报来看，截至2017年底，中交地产共计房地产项目23个，而自己享有100%权益的仅有3个。两方面的经验不足，让中递在这一场发布会中，自由选择了只闻其声而不知其人。但这并不阻碍中交沦为这一项目方的仅次于受益人。对中交而言，这一个项目，是可沦为自己品质与利润的代表作。

据业内人士透漏，壹暗马项目方原本的心理价位为15万元/平米，但去年时遭遇北京限高令，项目的预售价被卡在了10万元/平米，与项目方的预期差距较小，因此顺延今年散户。预计今年6月壹暗马首次散户将发售60套房源，销售单价或订于12万元/平米上下。根据中交地产2017年年报的“主要房地产项目销售情况”测算，2017年中交地产的主要房地产项目预售额为110.4亿元，预售面积为75.52万平米，销售均价约每平米14620元。

壹暗马的入市，将必要创下中交旗下项目的均价高点。而从利润来看，虽然中交只占到股壹暗马的10%，意味著其可拿回的净利润也只有10%，但众所周知，中交集团作为绿城的大股东，中交地产并表格绿城一事，目前也只是时间问题。

中交地产2017年的净利润，就是并表而来。2017年，中交地产构建归属于母公司股东的净利润6.17亿元，同比大幅提高432.5%。

而其中的最重要构成，就是公司在期内以大约6.4亿元的代价并购了华通置业100%股权，并将其约4.28亿元的净利润划归表中。在规模上，中交地产的目标，是要做房地产央企里的前三名。

而这一路径的构建，中交显著并不想靠自己。按照中交地产4月11日公布的《2018年全面支出报告》来看，2017年，中交地产的实际签下销售额为106.71亿元，同比快速增长大约106.4%。而2018年，中交地产只预计构建136亿元的签下销售额，比起2017年的实际签下销售额106.71 亿元，增长率仅有为27.45%。而根据中交地产的一季度报，今年1-3月，中交构建签下销售面积12.82万平方米，签下销售金额14.4亿元，这个业绩，也只占年度预计销售目标的10.6%，销售状况觉得难言悲观。

弹房君就中交的较低销售预期与销售低迷展现出告知了中交方，但对方不予恢复原因。也有机构人士回应，中交地产要构建央企前三的目标，必定必须“倚寄居”绿城，此消彼长的发展计划，或许是已想将地产销售事宜都交由绿城来构建，以提高公司资金归集度和资金的用于效率，并增加同业竞争。

但不论如何，就算并表格绿城早已托上议程，中交地产自己在经历过前2年的跨越式发展后，今年忽然“状况外”的销售状态，也让人有些不懂其“转入央企前三”的雄心壮志究竟还在不出。

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本文摘要：羊城晚报讯 记者张豪报导：广州市规划和自然资源局南沙区分局官网近日收到《关于更进一步减缓南沙区原有村庄改建工作的指导意见(全面推行)》印发审批（以下全称“指导意见”）。其中明确提出腾出10%~15%的独立国家用地或建筑面积作为产业发展空间，引进“IAB”“NEM”等创新型产业。此外，《指导意见》还明确提出旧村改建可积极开展建设用地移位、前进成片连片改建等创意措施。 方案减少产业引入专章今年，南沙区将针对15个老旧社区和旧村展开改建。

羊城晚报讯 记者张豪报导：广州市规划和自然资源局南沙区分局官网近日收到《关于更进一步减缓南沙区原有村庄改建工作的指导意见(全面推行)》印发审批（以下全称“指导意见”）。其中明确提出腾出10%~15%的独立国家用地或建筑面积作为产业发展空间，引进“IAB”“NEM”等创新型产业。此外，《指导意见》还明确提出旧村改建可积极开展建设用地移位、前进成片连片改建等创意措施。

方案减少产业引入专章今年，南沙区将针对15个老旧社区和旧村展开改建。有针对性地实施的《指导意见》突显了南沙的特色。其中一条较小创意的是，坚决产业优先，在原有村庄全面改建方案中减少产业引入专章，引领村集体经济的组织、合作企业按照政府产业布局、产业发展定位等拒绝展开更新改造。

在规划可支撑的前提下，腾出10%—15%的独立国家用地或建筑面积作为产业发展空间，引进“IAB”“NEM”等创新型产业，前进产业核心区，增进产业转型升级。《指导意见》还明确提出，旧村改建可积极开展建设用地移位。根据成片连片和改版片区统合研发必须，原有村庄全面改建项目可积极开展建设用地移位，还包括集体建设用地与集体建设用地之间、国有建设用地与国有建设用地之间的土地移位;建设用地移位不应在权属明晰、程序合法的前提下，遵循“价值非常、双方强迫、凭证移位”的原则展开移位。前进旧村成片连片改建《指导意见》明确提出，在整体规划的前提下，原有村庄全面改建项目可融合改建范围内或附近的旧城镇、原有厂房、留任地、村级工业园等展开整体改建，并可通过协商并购、产权归宗等灵活性方式构建单一改建主体，专责统合土地资源连片研发。

此外，旧村全面改建项目因用地和规划条件容许无法构建资金平衡的，可通过异地移往、异地容积率补偿等方式在全区专责均衡，东涌、大岗、榄核等镇可结合实际探寻积极开展多个原有村庄整体专责改建，科学划界连片改建范围，充份利用自身资源禀赋，统合集中土地资源。原有村庄全面改建项目可融合区土地储备和供应计划、财政承受能力、机场限高、城市设计等因素综合确认成片连片改建范围和修缮移往建筑容积率;坐落于轨道交通枢纽及站点附近的重点原有村庄改建项目修缮移往建筑容积率可必要下潜。村民投票表决可分期分片此次新政的另众多特色是将优化审核流程，减缓项目审核，可展开“多案合一”审查会。

即，对村民改建意愿反感、条件成熟的旧村庄改建项目，可将牵涉到的村留任地研发融合原有村庄更新改造专责融合方案（如牵涉到留任地研发）、片区策划方案、控规调整方案、项目实施方案等改建方案展开优化、统合，将多个方案内容统合为一个改建方案，重复使用递交区城市更新工作领导小组会议展开审查会。其中明确提出，按照“统筹规划、突出重点，以点带面、构成样板”的原则，制订城市更新年度工作决定与三年行动计划，遴选出一批重点项目，明确任务目标，狠抓时间节点，做到工作节奏，倒排工期、挂图登陆作战。此外《指导意见》还明确提出，旧村改建项目实施方案经区城市更新工作领导小组审查会通过并国家发改委后，村集体经济的组织可的组织改建范围内全体村民（不含村改居后的居民）和世居祖屋权属人对实施方案和征地补偿方案展开重复使用投票表决；也可根据项目实际情况使用分期、分片方式展开投票表决。

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本文摘要：今年在平稳住房消费的基调下，近期，地方政府正在根据中央指导思想因城施策，增大调整力度。中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，平稳住房消费的定义可以从有所不同角度理解，地方政府实施的调控政策十分细化，还包括公积金、消化库存、消化保障房、并购商品房等方面。 同时，还可以从房地产交易的各个环节实施适当调控政策。国家统计局公布的数据表明，今年前两个月，商品房销售面积为8764万平方米，同比上升16.3%;商品房销售额为5972亿元，同比上升15.8%。

今年在平稳住房消费的基调下，近期，地方政府正在根据中央指导思想因城施策，增大调整力度。中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，平稳住房消费的定义可以从有所不同角度理解，地方政府实施的调控政策十分细化，还包括公积金、消化库存、消化保障房、并购商品房等方面。

同时，还可以从房地产交易的各个环节实施适当调控政策。国家统计局公布的数据表明，今年前两个月，商品房销售面积为8764万平方米，同比上升16.3%;商品房销售额为5972亿元，同比上升15.8%。国家统计局3月11日发布的数据表明，今年2月份主要宏观经济数据皆经常出现下降，并刷新数年新高，指出经济上行风险依旧。

2015年房地产市场的调控政策将比2014年更为甜美，目的偏向平稳经济快速增长，避免房地产市场下降。今年，房地产市场的涉及政策将限制，对中低收入人群展开补贴和托底。针对一部分市场需求减少税费，目的是为了在确保住房市场需求的基础上，获释快速增长能力。

张大伟回应。实质上，从全国范围看，房地产市场分化相当严重，一线城市楼价比较平稳，或预示着有所下降，三线、四线城市购买力欠下造成楼市大量积压，各地政府早就实施涉及严格政策。中央财经大学税务学院黄桦在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，从政策上看，如确保基础住房、各地逐步放松二套房限购令、银行渐渐减少首付拒绝、贷款利率上调等，都不利于平稳住房消费。

张大伟告诉他记者，房地产市场经过十几年的发展已相似饱和状态，从全国来看，较多的三线、四线城市早已不足，如果城市没人口的净流入，意味着期望挖出现有的投资市场需求，市场较难稳定长年发展。在经济新的常态的大环境下，对于整个市场的发展，不应更为注目经济转型的大方向对市场的影响，而不是政策本身。

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本文摘要：3月1日，《不动产注册暂行条例》将月实施，预计也将月落成统一的不动产登记簿证。昨天，国土部发布不动产登记簿证的样式，还包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产注册证明》等，至今年年底，全国将全面授予新版证书。 据介绍，在一段时间内，新版证书和旧版证书将分段用于，且权利不变动、簿证不替换，等到依法办理更改、移往等注册工作时，才将逐步替换为新的不动产登记簿证。新的证明确实用于期限随着3月1日《不动产注册暂行条例》月启动实施，统一的不动产登记簿证样式也将全面落成。

3月1日，《不动产注册暂行条例》将月实施，预计也将月落成统一的不动产登记簿证。昨天，国土部发布不动产登记簿证的样式，还包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产注册证明》等，至今年年底，全国将全面授予新版证书。

据介绍，在一段时间内，新版证书和旧版证书将分段用于，且权利不变动、簿证不替换，等到依法办理更改、移往等注册工作时，才将逐步替换为新的不动产登记簿证。新的证明确实用于期限随着3月1日《不动产注册暂行条例》月启动实施，统一的不动产登记簿证样式也将全面落成。昨天，国土部不动产注册局局长王广华向媒体讲解了不动产登记簿证的样式。

据介绍，不动产登记簿证还包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产注册证明》等。其中，《不动产登记簿》是不动产注册的核心载体，由注册机构管理;《不动产权证书》相等于现在的房产证，是权利人拥有权利的法定凭证，由权利人持有人，证书记述的事项应该与登记簿完全一致，不完全一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿不尽相同;《不动产注册证明》用作证明不动产抵押权、地役权或者预告片注册、异议注册等事项，相等于现在的《他项权证》。

《不动产权证书》和现在的房产证有何差异?记者对比获知，前者比后者的内容更加详尽。房产证对房屋用于期限采行了回避的态度，而《不动产权证书》则对用于期限展开了具体。须加盖不动产专用章王广华回应，纸质介质的《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产注册证明》都应该砖墙不动产注册机构的不动产注册专用章。

不动产注册机构为县级以上人民政府依法确认的、统一负责管理不动产注册工作的部门。如：县人民政府确认由该县国土资源局负责管理不动产注册工作，则县国土资源局为该县不动产注册机构，登记簿证砖墙县国土资源局不动产注册专用章。王广华特别强调，各级国土资源主管部门内设的、不具备独立国家法人资格的不动产注册局(处、科、股)，无法作为不动产注册机构。

根据拒绝，不动产注册机构应该按规定尽早刻字并落成不动产注册专用章。印章为圆形，印章大小按照国家有关印章管理的规定确认。年底前未来将会全国推展我国不动产实施属地注册制度，明确的不动产注册工作主要在市县，职责和机构统合已完成是实行不动产统一注册的前提条件。国土资源部不动产注册局常务副局长冻宏志说道，根据全国各地职责和机构统合的最新进展，目前全国有30多个市(州)、70个县(市、区)已完成了职责和机构统合工作，基本不具备了落成新的登记簿和新版证书条件。

但考虑到这些地区还要展开适当的技术打算，落成新的登记簿和新版证书的原则是成熟期一个，落成一个。据理解，3月1日《条例》月实行时，将有一部分地区需要开始落成新的登记簿并授予新版证书，之后随着各地不动产注册职责统合和机构建设的更进一步减缓，其他地区相继开始落成新的登记簿和新版证书，力争到今年年底前，全国全面授予新版证书。

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本文摘要：北京为何不中止房地产出租汽车近日一则关于北京中止出租汽车的报导引发普遍注目，这则报导称之为：一份北京房地产智囊制订的解散出租汽车方案早已递交给北京市政府高层官员，内容涵括逐步废止二手房交易20%差额税、上调契税，以及限制非京籍五年纳税资格的审查。昨日，北京市寄居建委涉及负责人具体回应，北京作为特大型城市，从大城功能定位和人口资源环境可持续发展的必须抵达，房地产出租汽车政策现阶段仍将继续执行。

北京为何不中止房地产出租汽车近日一则关于北京中止出租汽车的报导引发普遍注目，这则报导称之为：一份北京房地产智囊制订的解散出租汽车方案早已递交给北京市政府高层官员，内容涵括逐步废止二手房交易20%差额税、上调契税，以及限制非京籍五年纳税资格的审查。昨日，北京市寄居建委涉及负责人具体回应，北京作为特大型城市，从大城功能定位和人口资源环境可持续发展的必须抵达，房地产出租汽车政策现阶段仍将继续执行。事实上，这并非市场首次传言北京将放开出租汽车，早在8月，坊间就流传该市在将放松140平方米以上出租汽车，并在随后被北京寄居建委辟谣。

经不几乎统计资料，北京官方在有所不同场合已三次特别强调要继续执行出租汽车：其中，北京市政府9月初刚表态商品房将之后严苛出租汽车;国庆前的9月24日，北京市副市长陈刚申明，对商品房市场坚决住房市场化的基本方向，强化房地产市场调控，增大税收、信贷调控力度，实施严苛的出租汽车政策。今年以来各地楼市改向，出租汽车政策争相让坐落于市场化，但作为大城的北京，情况却更加简单。作为在全国首度发售出租汽车的城市，北京如果解散出租汽车，其诗意和示范作用及对楼市的性刺激都将是极大的。

住建部政策研究中心多位专家拒绝接受上证报记者专访时回应，北京楼市未明显降温，解散出租汽车政策的可能性较小。如果北京全面解散出租汽车，那整个楼市不就乱了吗?!住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报记者直言，北京楼市是全国最差的，北京各种投机投资性市场需求也是最少的，如果北京解散出租汽车政策，毫无疑问不会造成整个市场的恐慌。

记者还注意到，9月9日北京市政府开会常务会议时尤其透漏，北京市新的确认了基本住房有确保、中端市场需求有反对、高端市场有调控的总体思路，创建市场配备和政府确保结合的住房制度。其中，高端市场有调控指对于商品房市场，坚决基本方向，充分发挥市场调节作用。强化房地产调控，增大税收、信贷调控力度，实施严苛的出租汽车政策。

北京市政府会议如此言之凿凿，相比较坊间传闻远比更加现实。住建部政策研究中心住宅与房地产产业处长赵路兴向上证报回应，北京楼市出租汽车，还有北京等大城市资源环境支撑压力的考虑到，某种程度是一个产业经济问题。

近期楼市政策有所调整，尤其是央行新贷新政，对楼市影响极大，因此也传闻四起。但大方向仍是反对合理购房市场需求，性刺激潜在刚刚须要，而非全面断裂楼市政策。王珏林说道，此时北京再行全面解散出租汽车可能性十分小。

他分析认为，近年来，无论是新增贷款变化或是利率调整皆对房地产市场起着了最重要影响，市场量价变化与信贷政策的开合方向密切涉及，预计央行信贷新政对楼市的承托起到不会愈发显著。王珏林同时认为，近期楼市上行压力显著，各方调整政策，增进合理购房市场需求入市也在意料之中。不仅如此，此前，还包括国研中心刘世锦在内的多位国研中心专家也建议，调整和完备房地产信贷政策，增大对首次置业和提高性需求的反对;大幅度减少交易环节税费，希望梯度消费;主动放松商品房市场出租汽车限贷，使市场机制长时间发挥作用。

事实上，相对于出租汽车，限贷对于楼市的起到更加明显。回应，中国指数研究院也指出，在放开出租汽车但仍倒数上行的市场背景下，央行及银监会全面放开限贷，对挽回市场预期将起着显著的大力起到。但是，在新政实施的同时，个别房企涨价传闻也风声四起。

由于新政消化仍须要时间，置业者态度仍更为慎重，因此，房企在现阶段提价为时尚早。中国指数研究院常务副院长黄瑜说道。

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本文摘要：7月27日，2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。在《城市群大时代:城镇化主场与经济新的动能》分论坛现场，知名学者、商业思想家吴伯凡，泰禾集团副总裁全忠，碧桂园服务有限公司有限公司继续执行董事兼任总经理李长江，佳兆业集团首席快速增长官、经济研究院院长刘策，黄金湾集团董事长申威就“城市群与房地产区域发展新机遇”这一主题展开了圆桌对话。

7月27日，2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。在《城市群大时代:城镇化主场与经济新的动能》分论坛现场，知名学者、商业思想家吴伯凡，泰禾集团副总裁全忠，碧桂园服务有限公司有限公司继续执行董事兼任总经理李长江，佳兆业集团首席快速增长官、经济研究院院长刘策，黄金湾集团董事长申威就“城市群与房地产区域发展新机遇”这一主题展开了圆桌对话。李长江回应，从数据来看，碧桂园服务目前的市值为503.33亿港元，如果把这个市值放在A股上市房企市值里排序，李长江指出碧桂园服务从不佩服能转入行业前20，这也佐证了市场对于碧桂园服务的接纳。2018年时，碧桂园服务明确提出了城市服务的概念，开始探寻物业服务的另一片蓝海。

截至目前，除了台湾、澳门碧桂园服务没布局到，还包括西藏、新疆等区域，碧桂园服务都覆盖面积到了。针对城市群的自由选择，李长江回应，碧桂园服务更喜欢自由选择布局集中化、集群简化的城市，而城市群的发展对于碧桂园来说也意味著更大机会和更高拒绝。在聊到社区智能化这一问题时，李长江指出，六边形的智能化不一定是客户讨厌的，忽略，非常简单、简单的才是客户讨厌的，因为在当下高度的生活压力下，客户更加期望能精彩地返回社区中。

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本文摘要：地产中国网讯 3月15日，碧桂园有限公司有限公司发布2015年全年业绩报告。数据表明，截至2015年12月31日起至年度，总收入约人民币1132.2亿元，同比快速增长大约33.9%;其中物业销售收入1094.6亿元，同比快速增长33.7%，牵涉到销售面积共1767万平方米，同比快速增长大约45.1%。 销售楼款现金回笼大约为1170.0亿元，倒数第二次构建现金回款过千亿。

地产中国网讯 3月15日，碧桂园有限公司有限公司发布2015年全年业绩报告。数据表明，截至2015年12月31日起至年度，总收入约人民币1132.2亿元，同比快速增长大约33.9%;其中物业销售收入1094.6亿元，同比快速增长33.7%，牵涉到销售面积共1767万平方米，同比快速增长大约45.1%。

销售楼款现金回笼大约为1170.0亿元，倒数第二次构建现金回款过千亿。销售数据方面，2015年全年，碧桂园及其港龙及合营公司合约销售金额大约为1401.6亿元，同比快速增长7.1%，其中下半年合约销售金额大约为856.9亿元，环比快速增长明显约57.3%。碧桂园称之为，2015年共计61个全新项目散户，按目标市场计算出来，大约52%销售贡献来自于射击国内一二线城市的项目，另有46%来自于射击国内三四线城市的项目。

财务方面，于2015年年末，碧桂园期末加权平均借贷成本为6.20%，同比上升139个基点。可动用现金478.8亿元，另有913.5亿元银行贷款额度仍未用于。海外市场方面，碧桂园在2015年直言的马来西亚森林城市项目首批货量月底2015年年末发售并基本销售一空。该项目预计总开发周期为20年，已享有规划部份面积大约为14平方公里。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进说道：碧桂园的销售业绩靓丽，而其享有较多的土地储备，预计到20172018年，未来将会构建两千亿元的销售目标。

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本文摘要：1月22日，人民网主办的第四届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦1号演播厅顺利举办。本届峰会以“新时代、新的生态、构筑美好生活”为主题，探究在住房制度改革、长效机制建设过程中，房企如何强化使命感与竞争力。在本届峰会论坛上，来自当代置业继续执行董事、总裁张鹏、中投置地董事长王军、天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴、鸿坤地产集团继续执行董事、总裁袁春就“创建房地产市场调控长效机制”进行了白热化的辩论，共享了各自的观点。

1月22日，人民网主办的第四届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦1号演播厅顺利举办。本届峰会以“新时代、新的生态、构筑美好生活”为主题，探究在住房制度改革、长效机制建设过程中，房企如何强化使命感与竞争力。在本届峰会论坛上，来自当代置业继续执行董事、总裁张鹏、中投置地董事长王军、天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴、鸿坤地产集团继续执行董事、总裁袁春就“创建房地产市场调控长效机制”进行了白热化的辩论，共享了各自的观点。

张鹏指出：“业内对房地产长效机制的观点早已趋同，特别是在是诱导投资性的炒房，‘房住不炒’，这是根本点，所以一、二线城市价格都会渐大位，三、四线短路的城市今年也不会渐大位；第二，转录出租市场，租购同权，完备制度；第三，多主体供应、多渠道的确保，把出租市场的土地供应的生产力要释放出，这就是长效机制。”“地产商把自己的产品作好。

同时就是一个极大的机遇，因为你面对的市场和以往早已几乎不一样了，你要去运营，你要去持有人，这个机遇不逃跑，有可能再行过五年、十年，这个企业也就渐渐被边缘化了。”张鹏补足道。周兴从三个层面抵达剖析了长效机制创建的方向：“第一个层面，目标上要长期化。第二是效用的长期化。

另外，它还要解决问题深层次问题，比如最近提及土地供给非垄断性的问题，我坚信它一定会是一个最重要组成部分。”最后，袁春认为：“要研究房子为什么不会油炸的背后原因，核心是资源的不对等或者不给定。为什么一线城市的房价就不会低，过往的时候，三、四线城市的价格不会较低，核心还是资源的不对等。未来的机制是解决问题资源不对等的问题，因为资源不对等就不存在套利的机会。

”袁春建言：“下一步大的方向，我指出，要考虑到均衡性发展的问题，还包括三、四线的城市，还是要返回幸福市场需求与发展不均衡的问题，但这必须一个漫长的过程。作为企业来说，在这方面做到一些研究和布局，有可能在未来不会找寻到一些新的机会。

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本文摘要：这是个艰苦的春节。武汉新型冠状病毒疫情持续不断扩大，看不到、摸不着的病毒逐步迫近，演化成一场蔓延到全国的公共卫生事件，疫区中心的武汉，也被拉入恐慌，牵动着亿万人的心。1月26日，为了抗击新型冠状病毒疫情，阿那亚向武汉捐助500万元，以绵薄之力，缅怀在一线力战的医护人员，愿为疫情早日完结。 同时，在这个类似的时期，为了避免疫情蔓延，阿那亚园区也启动了尤其的防水和应急措施。

这是个艰苦的春节。武汉新型冠状病毒疫情持续不断扩大，看不到、摸不着的病毒逐步迫近，演化成一场蔓延到全国的公共卫生事件，疫区中心的武汉，也被拉入恐慌，牵动着亿万人的心。1月26日，为了抗击新型冠状病毒疫情，阿那亚向武汉捐助500万元，以绵薄之力，缅怀在一线力战的医护人员，愿为疫情早日完结。

同时，在这个类似的时期，为了避免疫情蔓延，阿那亚园区也启动了尤其的防水和应急措施。我们中止了春节期间的所有活动；购买了大量口罩、消毒用品等放到园区公共场所、酒店、班车处，可供大家取；园区内摆渡车停驶，改回电话叫车点对点乘坐；医院24小时电话问诊、送药上门；让园区所有工作人员上岗前展开体温检测；并无条件为渡假客人办理退房……每一点微小的希望，都是为了让阴霾早日骑侍郎去。疫情之下，没有人身处局外。

从政府到民间，从医护人员到普通民众，社会各方力量都在以自己的方式把守生命、城主这座城市。那些力战在一线的医护人员，那些自发性的组织提供支援的志愿者，那些每每忠诚的记录者，所有的代价与希望，都闪耀着人性的光芒，击穿了这个晦暗的时刻。疫情必将完结，人类的全部智慧都包括在这两个词语之中——等候和期望。

在措手不及的灾难面前，确实的英雄不恐惧不颓丧，心怀期望，不懈斗争。阿那亚缅怀每一位憧憬的英雄，愿为恐慌中的城市能有序运转，愿为旋涡中的人们能振作精神、五谷丰登童年。让我们在一起，共克时艰。

待樱花绽放时，我们再行相会！。

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本文摘要：原标题：京出售自住房补交差价将未来将会随房价走势调整按照北京自住房的政策，已售给住房如果出售，要按照与周边商品房价差的30%交纳土地收益等价款。记者昨日从市寄居建委了解到，目前涉及部门正在研究这个比例的动态调整机制，未来将会根据周边商品房的价格变化，确认将来补交收益的比例。目前按相同比例补交收益北京自住房的销售价格是在土地出让的时候就早已确认的，一个自住房项目的销售均价，应以按照比同地段、同品质的商品住房价格较低30%左右的水平确认。

原标题：京出售自住房补交差价将未来将会随房价走势调整按照北京自住房的政策，已售给住房如果出售，要按照与周边商品房价差的30%交纳土地收益等价款。记者昨日从市寄居建委了解到，目前涉及部门正在研究这个比例的动态调整机制，未来将会根据周边商品房的价格变化，确认将来补交收益的比例。目前按相同比例补交收益北京自住房的销售价格是在土地出让的时候就早已确认的，一个自住房项目的销售均价，应以按照比同地段、同品质的商品住房价格较低30%左右的水平确认。而自住房上市交易所要补交的价款也是相同比例，按照同地段商品房差价的30%补交。

这不会不存在一个滞后性问题。因为自住房从地块入市到最后办完申请可以销售，约有一年多的时间，这一年多里，楼市有可能经常出现各种变化，其周边的商品房有可能价格上涨了，或者价格叛了。

自住房再行按一年前的定价，似乎早已仍然是较低30%。住房确保专家说道。比例调整与自住房项目区位牵涉到市寄居建委涉及负责人说道，目前动态调整机制正在研究中。基本的框架是，自住房的售价依然是在土地供应时就确认的。

而在月销售选房时，不会根据当时周边的房价来确认最后补交收益的比例。如果周边商品房价格上涨了，那么将来如果自住房上市，补交收益的比例就要多一些;如果周边商品房价格叛了，补交收益的比例就不会减少一些。

这位负责人说道，补交的依然是与商品房差价的一定比例。此外，申购家庭出售房屋的总价也是恒定的，并非方位好、价格低的自住房项目，申购家庭就不会增加持有人比例，以增加购房款。偏移也亦然。

这位负责人还回应，比例的调整并非针对有所不同项目，不是方位好的项目比例就低，方位偏僻的项目就较低一些。所有项目的补交比例都是根据周边商品房价格在这一段时间的变化来确认的。

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